<\/p>\n
Transakcje zwi\u0105zane z aktem w\u0142asno\u015bci (title deed) to proces, kt\u00f3ry musi by\u0107 przeprowadzony z najwy\u017csz\u0105 staranno\u015bci\u0105. Dlatego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na procedury zar\u00f3wno przed, jak i po dokonaniu transakcji.<\/p>\n
Dokumentem potwierdzaj\u0105cym to\u017csamo\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, takich jak domy, grunty, lokale u\u017cytkowe, sklepy czy biura, jest akt w\u0142asno\u015bci. Ten niezwykle wa\u017cny dokument urz\u0119dowy zawiera r\u00f3wnie\u017c informacje o tym, kto posiada prawa do danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Najpro\u015bciej m\u00f3wi\u0105c, akt w\u0142asno\u015bci to \u201edow\u00f3d to\u017csamo\u015bci\u201d nieruchomo\u015bci. Dokumenty wydawane przez urz\u0119dy ksi\u0105g wieczystych s\u0105 najwa\u017cniejszym oficjalnym dokumentem dotycz\u0105cym danej nieruchomo\u015bci i pozostaj\u0105 wa\u017cne, dop\u00f3ki nie zostanie udowodnione inaczej.<\/p>\n
Akt w\u0142asno\u015bci dzieli si\u0119 na trzy rodzaje:<\/p>\n
Jest to dokument wydawany dla budynk\u00f3w, kt\u00f3rych budowa zosta\u0142a zako\u0144czona i kt\u00f3re posiadaj\u0105 pozwolenie na u\u017cytkowanie. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel posiada osobny akt w\u0142asno\u015bci dla swojej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n
Dotyczy budynk\u00f3w w trakcie budowy lub takich, kt\u00f3re nie uzyska\u0142y jeszcze pozwolenia na u\u017cytkowanie. W\u0142a\u015bciciele posiadaj\u0105 udzia\u0142y w gruncie proporcjonalnie do swojego udzia\u0142u. Wiadomo jednak, do kogo nale\u017cy dany lokal.<\/p>\n
Dokument zawiera list\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli i ich udzia\u0142y w nieruchomo\u015bci. Nie jest jasno okre\u015blone, kto jest w\u0142a\u015bcicielem konkretnego lokalu \u2014 podzia\u0142 ustalaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 w\u0142a\u015bciciele.<\/p>\n
Proces ten wymaga du\u017cej dok\u0142adno\u015bci. Nale\u017cy przygotowa\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno przed, jak i w dniu transakcji.<\/p>\n
Ustalenie, kto zap\u0142aci podatek od nieruchomo\u015bci oraz op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n
Przygotowanie dodatkowego bud\u017cetu (op\u0142aty, prowizja agencji nieruchomo\u015bci, koszty administracyjne)<\/p>\n<\/li>\n
W przypadku kredytu \u2014 kontakt z bankiem i uzyskanie zgody<\/p>\n<\/li>\n
Wykupienie obowi\u0105zkowego ubezpieczenia trz\u0119sienia ziemi (DASK)<\/p>\n<\/li>\n
Sprawdzenie aktualnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci w gminie i op\u0142acenie podatku<\/p>\n<\/li>\n
Um\u00f3wienie wizyty w urz\u0119dzie ksi\u0105g wieczystych<\/p>\n<\/li>\n
Op\u0142acenie op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Obecno\u015b\u0107 obu stron w urz\u0119dzie<\/p>\n<\/li>\n
Przedstawienie potwierdzenia op\u0142aty<\/p>\n<\/li>\n
Podpisanie dokument\u00f3w sprzeda\u017cy<\/p>\n<\/li>\n
W przypadku kredytu \u2014 podpisanie dokument\u00f3w bankowych<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Op\u0142ata wynosi 4% warto\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Jest to jednorazowa op\u0142ata.<\/p>\n
Przyk\u0142ad:
Dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 1 000 000 TL op\u0142ata wynosi 40 000 TL.<\/p>\n
Zgodnie z przepisami:<\/p>\n
Kupuj\u0105cy p\u0142aci 2%<\/p>\n<\/li>\n
Sprzedaj\u0105cy p\u0142aci 2%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Jednak strony mog\u0105 ustali\u0107 inaczej \u2014 jedna strona mo\u017ce pokry\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 koszt\u00f3w.<\/p>\n
Opr\u00f3cz op\u0142aty 4% pobierana jest tak\u017ce op\u0142ata administracyjna (tzw. revolving fund).
W 2022 roku wynosi\u0142a oko\u0142o 178,50 TL.<\/p>\n
Po z\u0142o\u017ceniu wniosku w urz\u0119dzie otrzymasz wiadomo\u015b\u0107 SMS z informacj\u0105 o kwocie i terminie p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n
W bankach<\/p>\n<\/li>\n
Online (kart\u0105 kredytow\u0105\/debetow\u0105) przez stron\u0119 urz\u0119dow\u0105<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (orygina\u0142 lub kopia)<\/p>\n<\/li>\n
1 zdj\u0119cie paszportowe<\/p>\n<\/li>\n
Dow\u00f3d osobisty (orygina\u0142 i kopia)<\/p>\n<\/li>\n
Za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci podatkowych<\/p>\n<\/li>\n
Pe\u0142nomocnictwo (je\u015bli dotyczy)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
2 zdj\u0119cia paszportowe<\/p>\n<\/li>\n
Dow\u00f3d osobisty (orygina\u0142 i kopia)<\/p>\n<\/li>\n
Pe\u0142nomocnictwo (je\u015bli dotyczy)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Numer podatkowy<\/p>\n<\/li>\n
Dokumenty upowa\u017cniaj\u0105ce<\/p>\n<\/li>\n
Informacja o warto\u015bci nieruchomo\u015bci z gminy<\/p>\n<\/li>\n
Ubezpieczenie DASK<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Transakcje zwi\u0105zane z aktem w\u0142asno\u015bci (title deed) to proces, kt\u00f3ry musi by\u0107 przeprowadzony z najwy\u017csz\u0105 staranno\u015bci\u0105. Dlatego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na procedury zar\u00f3wno przed, jak i po dokonaniu transakcji. Dokumentem potwierdzaj\u0105cym to\u017csamo\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, takich jak domy, grunty, lokale u\u017cytkowe, sklepy czy biura, jest akt w\u0142asno\u015bci. Ten niezwykle wa\u017cny dokument urz\u0119dowy zawiera r\u00f3wnie\u017c informacje o tym, […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":50822,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-48621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nyheter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48621"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50304,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48621\/revisions\/50304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/northpierinvest.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}