<\/p>\n
Transaktionen im Zusammenhang mit dem Grundbuch (Title Deed) m\u00fcssen \u00e4u\u00dferst sorgf\u00e4ltig durchgef\u00fchrt werden. Daher ist sowohl vor als auch nach der Grundbuch\u00fcbertragung auf die einzuhaltenden Verfahren zu achten.<\/p>\n
Das Identit\u00e4tsdokument von Immobilien wie H\u00e4usern, Grundst\u00fccken, Arbeitspl\u00e4tzen, Gesch\u00e4ften und B\u00fcros ist das Grundbuch. Dieses \u00e4u\u00dferst wichtige offizielle Dokument liefert auch Informationen dar\u00fcber, wer die Rechte an der Immobilie besitzt.<\/p>\n
Einfach gesagt ist das Grundbuch die \u201eIdentit\u00e4t\u201c eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie. Die von den Grundbuch\u00e4mtern in den Provinzen ausgestellten Grundb\u00fccher sind das offiziellste Dokument f\u00fcr den jeweiligen unabh\u00e4ngigen Abschnitt oder die Immobilie und bleiben g\u00fcltig, bis das Gegenteil bewiesen wird. Unter den Menschen wird dieses Dokument auch einfach \u201eTitle Deed\u201c genannt.<\/p>\n
Das Grundbuch wird in drei Gruppen eingeteilt:<\/p>\n
Wohnungseigentumsgrundbuch (Condominium Title Deed):<\/strong> Grundbuch mit Wohnungseigentumsdienstbarkeit (Title Deed with Condominium Easement):<\/strong> Anteilsgrundbuch (Share Title Deed):<\/strong> Grundbuchtransaktionen m\u00fcssen \u00e4u\u00dferst sorgf\u00e4ltig durchgef\u00fchrt werden. Deshalb ist auf die Verfahren vor und am Tag der Transaktion zu achten.<\/p>\n Festlegen, wer die Grundsteuer und die Grundbuchgeb\u00fchr zahlt.<\/p>\n<\/li>\n Ein zus\u00e4tzliches Budget f\u00fcr Kosten wie Grundbuchgeb\u00fchr, Maklerprovision und Aktenkosten einplanen.<\/p>\n<\/li>\n Bei Nutzung eines Kredits: Banken kontaktieren und Genehmigung einholen.<\/p>\n<\/li>\n DASK (obligatorische Erdbebenversicherung) nicht vergessen.<\/p>\n<\/li>\n Den aktuellen Wert der Immobilie bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde pr\u00fcfen und Grundsteuer zahlen.<\/p>\n<\/li>\n Der Eigent\u00fcmer oder sein Vertreter sollte einen Termin im Grundbuchamt vereinbaren.<\/p>\n<\/li>\n Die Grundbuchgeb\u00fchr muss bezahlt werden.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Bei Termin im Grundbuchamt anwesend sein.<\/p>\n<\/li>\n Quittung der gezahlten Grundbuchgeb\u00fchr dem Beamten vorlegen.<\/p>\n<\/li>\n Verkaufsdokumente von beiden Parteien unterzeichnen lassen.<\/p>\n<\/li>\n Bei Nutzung eines Kredits: Kreditunterlagen bei der Bank unterzeichnen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Die Grundbuchgeb\u00fchr betr\u00e4gt 4 % des f\u00fcr die Immobilie erkl\u00e4rten Verkaufspreises. Sie wird einmalig bei Kauf und Verkauf gezahlt.<\/p>\n Beispiel:<\/strong> F\u00fcr ein Haus im Wert von 1.000.000 TL betr\u00e4gt die Geb\u00fchr 4 % = 40.000 TL.<\/p>\n Wer die Kosten zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer tr\u00e4gt, ist gesetzlich geregelt:<\/p>\n K\u00e4ufer: 2 %<\/p>\n<\/li>\n Verk\u00e4ufer: 2 %<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Durch Verhandlung k\u00f6nnen jedoch beide Seiten vereinbaren, dass nur eine Partei die gesamten Kosten \u00fcbernimmt.<\/p>\n Die Grundbuchgeb\u00fchr wird weiterhin auf 4 % des Verkaufspreises berechnet. Zus\u00e4tzlich f\u00e4llt eine Revolving-Fonds-Geb\u00fchr an. Beispiel:<\/strong> F\u00fcr ein Haus im Wert von 1.000.000 TL fallen 40.000 TL Grundbuchgeb\u00fchr und 178,50 TL Revolving-Fonds-Geb\u00fchr an.<\/p>\n Die Geb\u00fchr kann nach der Antragstellung beim Grundbuchamt gezahlt werden. Sie erhalten eine SMS mit Betrag und F\u00e4lligkeitsdatum.<\/p>\n In Banken<\/p>\n<\/li>\n Online \u00fcber Debit- oder Kreditkarte auf der Webseite der Steuerverwaltung (Grundbuch- und Katastergeb\u00fchren-Abfrage)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Original oder Kopie des Grundbuchs<\/p>\n<\/li>\n 1 Passfoto<\/p>\n<\/li>\n Original und Kopie des Personalausweises<\/p>\n<\/li>\n Nachweis \u00fcber keine Steuerschulden<\/p>\n<\/li>\n Vollmacht, falls die Transaktion \u00fcber einen Makler erfolgt<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n 2 Passfotos<\/p>\n<\/li>\n Original und Kopie des Personalausweises<\/p>\n<\/li>\n Vollmacht, falls die Transaktion \u00fcber einen Makler erfolgt<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Original und Kopie des Steuerbescheids<\/p>\n<\/li>\n Firmenvollmacht \/ Unterschriftsberechtigung<\/p>\n<\/li>\n Nachweis \u00fcber keine Schulden und fairen Marktwert der Immobilie von der Gemeinde<\/p>\n<\/li>\n DASK-Versicherung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Grundbuchtransaktionen in der T\u00fcrkei Transaktionen im Zusammenhang mit dem Grundbuch (Title Deed) m\u00fcssen \u00e4u\u00dferst sorgf\u00e4ltig durchgef\u00fchrt werden. Daher ist sowohl vor als auch nach der Grundbuch\u00fcbertragung auf die einzuhaltenden Verfahren zu achten. Das Identit\u00e4tsdokument von Immobilien wie H\u00e4usern, Grundst\u00fccken, Arbeitspl\u00e4tzen, Gesch\u00e4ften und B\u00fcros ist das Grundbuch. 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Dieses wird f\u00fcr Geb\u00e4ude ausgestellt, deren Bau abgeschlossen ist und f\u00fcr die eine Nutzungsgenehmigung vorliegt. Die Eigent\u00fcmer jedes unabh\u00e4ngigen Abschnitts haben jeweils ein eigenes Grundbuch.<\/p>\n<\/li>\n
Dieses wird f\u00fcr Geb\u00e4ude ausgestellt, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist oder f\u00fcr die aufgrund von M\u00e4ngeln keine Nutzungsgenehmigung erlangt werden kann. Mit dem Grundbuch mit Dienstbarkeit erhalten die Eigent\u00fcmer Anteile entsprechend ihrem Grundst\u00fccksanteil. Hier ist klar ersichtlich, wem die Wohnungen geh\u00f6ren.<\/p>\n<\/li>\n
Hier werden die Anzahl und Namen der Anteilseigner eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie eingetragen. Jeder hat einen gleichen Anteil an der Immobilie. Es ist nicht eindeutig, wem welche Wohnung geh\u00f6rt; die Eigent\u00fcmer teilen dies untereinander auf.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\nWie werden Grundbuchtransaktionen durchgef\u00fchrt?<\/h2>\n
Vor der Grundbuch\u00fcbertragung:<\/h3>\n
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Am Tag der Grundbuch\u00fcbertragung:<\/h3>\n
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\nWie wird die Grundbuchgeb\u00fchr berechnet?<\/h2>\n
\nWer zahlt die Grundbuchkosten?<\/h2>\n
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\nGrundbuchkosten 2022<\/h2>\n
Im Jahr 2022 betrug diese 157 TL. Hinzu kommen 178,50 TL Geb\u00fchr und 21,50 TL Servicegeb\u00fchr.<\/p>\n
\nWann die Grundbuchgeb\u00fchr zu zahlen ist<\/h2>\n
\nWo die Grundbuchgeb\u00fchr zu zahlen ist<\/h2>\n
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\nBen\u00f6tigte Dokumente f\u00fcr die Grundbuch\u00fcbertragung<\/h2>\n
Vom Verk\u00e4ufer:<\/h3>\n
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Vom K\u00e4ufer:<\/h3>\n
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F\u00fcr juristische Personen:<\/h3>\n
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