Grundbuchtransaktionen in der Türkei

Transaktionen im Zusammenhang mit dem Grundbuch (Title Deed) müssen äußerst sorgfältig durchgeführt werden. Daher ist sowohl vor als auch nach der Grundbuchübertragung auf die einzuhaltenden Verfahren zu achten.

Das Identitätsdokument von Immobilien wie Häusern, Grundstücken, Arbeitsplätzen, Geschäften und Büros ist das Grundbuch. Dieses äußerst wichtige offizielle Dokument liefert auch Informationen darüber, wer die Rechte an der Immobilie besitzt.

Was ist ein Grundbuch?

Einfach gesagt ist das Grundbuch die „Identität“ eines Grundstücks oder einer Immobilie. Die von den Grundbuchämtern in den Provinzen ausgestellten Grundbücher sind das offiziellste Dokument für den jeweiligen unabhängigen Abschnitt oder die Immobilie und bleiben gültig, bis das Gegenteil bewiesen wird. Unter den Menschen wird dieses Dokument auch einfach „Title Deed“ genannt.

Das Grundbuch wird in drei Gruppen eingeteilt:

1. Wohnungseigentumsgrundbuch (Condominium Title Deed):
   Dieses wird für Gebäude ausgestellt, deren Bau abgeschlossen ist und für die eine Nutzungsgenehmigung vorliegt. Die Eigentümer jedes unabhängigen Abschnitts haben jeweils ein eigenes Grundbuch.

2. Grundbuch mit Wohnungseigentumsdienstbarkeit (Title Deed with Condominium Easement):
   Dieses wird für Gebäude ausgestellt, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist oder für die aufgrund von Mängeln keine Nutzungsgenehmigung erlangt werden kann. Mit dem Grundbuch mit Dienstbarkeit erhalten die Eigentümer Anteile entsprechend ihrem Grundstücksanteil. Hier ist klar ersichtlich, wem die Wohnungen gehören.

3. Anteilsgrundbuch (Share Title Deed):
   Hier werden die Anzahl und Namen der Anteilseigner eines Grundstücks oder einer Immobilie eingetragen. Jeder hat einen gleichen Anteil an der Immobilie. Es ist nicht eindeutig, wem welche Wohnung gehört; die Eigentümer teilen dies untereinander auf.

Wie werden Grundbuchtransaktionen durchgeführt?

Grundbuchtransaktionen müssen äußerst sorgfältig durchgeführt werden. Deshalb ist auf die Verfahren vor und am Tag der Transaktion zu achten.

Vor der Grundbuchübertragung:

• Festlegen, wer die Grundsteuer und die Grundbuchgebühr zahlt.

• Ein zusätzliches Budget für Kosten wie Grundbuchgebühr, Maklerprovision und Aktenkosten einplanen.

• Bei Nutzung eines Kredits: Banken kontaktieren und Genehmigung einholen.

• DASK (obligatorische Erdbebenversicherung) nicht vergessen.

• Den aktuellen Wert der Immobilie bei der zuständigen Gemeinde prüfen und Grundsteuer zahlen.

• Der Eigentümer oder sein Vertreter sollte einen Termin im Grundbuchamt vereinbaren.

• Die Grundbuchgebühr muss bezahlt werden.

Am Tag der Grundbuchübertragung:

• Bei Termin im Grundbuchamt anwesend sein.

• Quittung der gezahlten Grundbuchgebühr dem Beamten vorlegen.

• Verkaufsdokumente von beiden Parteien unterzeichnen lassen.

• Bei Nutzung eines Kredits: Kreditunterlagen bei der Bank unterzeichnen.

Wie wird die Grundbuchgebühr berechnet?

Die Grundbuchgebühr beträgt 4 % des für die Immobilie erklärten Verkaufspreises. Sie wird einmalig bei Kauf und Verkauf gezahlt.

Beispiel: Für ein Haus im Wert von 1.000.000 TL beträgt die Gebühr 4 % = 40.000 TL.

Wer zahlt die Grundbuchkosten?

Wer die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer trägt, ist gesetzlich geregelt:

• Käufer: 2 %

• Verkäufer: 2 %

Durch Verhandlung können jedoch beide Seiten vereinbaren, dass nur eine Partei die gesamten Kosten übernimmt.

Grundbuchkosten 2022

Die Grundbuchgebühr wird weiterhin auf 4 % des Verkaufspreises berechnet. Zusätzlich fällt eine Revolving-Fonds-Gebühr an.
Im Jahr 2022 betrug diese 157 TL. Hinzu kommen 178,50 TL Gebühr und 21,50 TL Servicegebühr.

Beispiel: Für ein Haus im Wert von 1.000.000 TL fallen 40.000 TL Grundbuchgebühr und 178,50 TL Revolving-Fonds-Gebühr an.

Wann die Grundbuchgebühr zu zahlen ist

Die Gebühr kann nach der Antragstellung beim Grundbuchamt gezahlt werden. Sie erhalten eine SMS mit Betrag und Fälligkeitsdatum.

Wo die Grundbuchgebühr zu zahlen ist

• In Banken

• Online über Debit- oder Kreditkarte auf der Webseite der Steuerverwaltung (Grundbuch- und Katastergebühren-Abfrage)

Benötigte Dokumente für die Grundbuchübertragung

Vom Verkäufer:

• Original oder Kopie des Grundbuchs

• 1 Passfoto

• Original und Kopie des Personalausweises

• Nachweis über keine Steuerschulden

• Vollmacht, falls die Transaktion über einen Makler erfolgt

Vom Käufer:

• 2 Passfotos

• Original und Kopie des Personalausweises

• Vollmacht, falls die Transaktion über einen Makler erfolgt

Für juristische Personen:

• Original und Kopie des Steuerbescheids

• Firmenvollmacht / Unterschriftsberechtigung

• Nachweis über keine Schulden und fairen Marktwert der Immobilie von der Gemeinde

• DASK-Versicherung